温哥华世界杯期间酒店贵到离谱？放宽短租规则成焦点，政府与商界陷入博弈

“其核心在于，我们希望（为世界杯）成为什么样的东道主城市，”一位经济学家如是说。目前，美国密苏里州的独立城（Independence）和新泽西州的古滕贝格（Guttenberg）等多个城市已经暂时放宽了短租限制，以满足今夏世界杯期间的住宿需求。但在温哥华，尽管比赛日的酒店价格涨幅超过了其他任何主办城市，这一提议似乎依然“没戏”。

BC省商界团体警告称，政府若不愿在赛事期间调整政策，可能会让游客难以找到负担得起的住所，从而减少省份的整体经济收益。BC省商业委员会（Business Council of B.C.）政策总监 Jairo Yunis 表示：“其核心在于，我们希望成为什么样的东道主城市。球迷们记住的城市不是那些拥有最好体育场的城市，而是全城动员、热情参与的城市。”

Yunis 认为，随着球迷开始制定旅行计划，温哥华需要确保自己没有“起步失误”。根据一份报告，高峰比赛日的酒店平均价格高达每晚 1,455 加元，这可能促使潜在游客转向其他城市。面对昂贵的住宿，游客可能会缩短停留时间或削减在餐饮和景点上的支出。Yunis 说：“他们对这座城市的印象将在几天内形成。这座城市是充满活力的，还是让人觉得它根本没准备好迎接我？”

此外，由 Airbnb 委托德勤（Deloitte）进行的另一项分析预测，在赛事最关键的 9 个比赛日中，温哥华将面临 70,000 个房晚的缺口。这意味着每天有 7,700 名游客找不到床位，在加拿大队比赛等高峰日，这一数字将上升到 14,000 人以上。报告称这一住宿缺口是“错失的经济机会”，可能导致 4,500 万加元的游客直接支出损失。Yunis 直言：“这不是一个小问题。”

然而，温哥华市表示“目前不考虑改变”其短租规定，并称无法推翻省政府的规则。BC省于 2024 年 5 月生效的短租新规要求，短租仅限于主要住所、次级套房或后巷屋。温哥华的规定则更进一步：如果你住在有空置地下室套房的房子里，你可以长租，但不能短租；除非该套房本身就是你的家，否则不能列入短租。Airbnb 加拿大政策负责人 Alex Howell 认为，临时放宽规定是增加供应、稳定价格的“常识性方法”。她指出，目前已有强大的法律保护防止房东驱逐租客转做短租，放宽几周规定能让有额外空间的居民为游客提供便利，“城市拥有解决此问题所需的所有杠杆。”

温哥华可以效仿堪萨斯州或新泽西州的做法。堪萨斯州政府已禁止地方政府在 5 月中旬至 7 月中旬限制短租数量。BC省政府最近也因基洛纳（Kelowna）空置率高于 3% 且有大型活动而放宽了当地限制。但 BC 省住房厅长 Christine Boyle 在声明中明确表示，省府无意在世界杯期间放宽温哥华的短租要求。她说：“这意味着省府不会豁免房东的注册要求或主要住所规则。需要明确的是，短租并未被禁止。游客在世界杯期间仍可入住 Airbnb，当地居民只要遵守规则，仍可注册成为房东。”

根据 Hospitality Net 的报告，温哥华高峰日的酒店房价已超过纽约等美国大城市，平均价格一度是休斯顿（225 加元）的六倍多。报告指出，温哥华面临“完美风暴”：2002 年至 2022 年间酒店客房净流失，仅疫情期间就有约 550 间客房因政府购买（如 Days Inn 和 Howard Johnson）转为支持性住房而消失。同时，高昂的土地成本和分区法导致开发商更倾向于建造回笼资金更快的公寓而非酒店。此外，劳动力成本和邮轮业的竞争也推高了价格。AirDNA 数据显示，温哥华比赛日的入住率在所有主办城市中排名第三，但游客多为 1-2 晚的短途停留，而非像墨西哥城或多伦多那样的长途停留。随着全球不确定性增加，世界杯承诺的旅游热潮能否如期而至仍是未知数。