楼里练爵士舞、车位当仓库？大温租客被罚$4600，最后竟靠“程序正义”反杀成功！

在BC省当租客，有时候真的像在走钢丝。最近有个租客因为在家里练爵士乐、在车位堆杂物，被物业（Strata）开了好几千块的罚单。本来以为这钱赔定了，结果这哥们儿反手一个起诉，竟然把罚款全给免了！

这事儿闹到了BC省民事法庭（CRT）。咱们来看看是怎么回事：

当事人叫HK，租住在某公寓的302单元。租房期间，物业盯着他开了两笔罚单：一笔是3600加币，说他违反停车位规定；另一笔是1000加币，说他制造噪音。加起来4600块，可不是小数目。

HK觉得物业是在针对他，存心不良，而且开罚单的过程根本不符合《物业权法》（Strata Property Act）的要求。所以他求法庭撤销罚单，并让物业以后别再烦他。

物业那边也挺硬气，说罚单开得没毛病，甚至还反诉HK，说因为他不听话，给物业管理人员造成了“极大的精神压力”，要求HK再赔1.5万加币！

有趣的地方来了：法庭在审理时，其实心里是站物业这边的，觉得HK确实干了不少出格事儿。但坏就坏在物业开罚单的“姿势”不对，结果让HK钻了空子。

HK和室友是2019年搬进去的，去年9月才搬走。在那期间，他把停车位当成了储藏室。物业拍了照片当证据：车位里塞满了纸箱、健身器材、水桶，甚至还有回收垃圾。HK也没抵赖，但他辩解说：“别人也这么干啊，物业就是看我不顺眼，选择性执法。”

法庭查了一下，发现物业其实也给别人发了通知，所以HK这套“被针对”的说法没站住脚。车位堆杂物这事儿，HK确实理亏。

再说说噪音。HK和室友竟然在公寓里开舞蹈课，还组了个爵士乐队排练！物业提供了视频，那声音、那舞步，简直是邻居的噩梦。照片里还拍到有人往楼里搬巨大的乐器。

记录显示，他们每周一和周四晚上准时开整。HK还挺委屈，说：“我觉得这很合理啊，我们晚上10点前就收摊了。而且我请的舞者都是‘懂行’的，下脚轻，不像新手那样乱踩。”

法庭直接怼了回去：你请谁都没用，楼下邻居说天花板都在晃，那声音简直“无处可逃”。法庭认为，在一个4层的小公寓里练乐队和跳舞，任何正常人都觉得不合适。所以，物业因为噪音罚他，本身是合情合理的。

既然HK确实违规了，为啥最后不用交钱呢？

法官最后裁定：虽然HK有错，但物业在开罚单的时候，没有严格遵守《物业权法》里的程序要求。法律规定了开罚单前要给警告、要给申辩机会等等，物业可能图省事儿没做全。就因为这一个“程序错误”，法庭下令：这4600加币的罚款，物业必须立刻撤销！