大温“廉租房”泡沫破了？开发商集体“赖账”，政客们竟然还点头了！

咱大温的邻居们，最近有个事儿挺闹心。你们还记得前几年政客和开发商们满大街宣传的“包容性租房分区”政策吗？听着挺高大上，其实就是开发商答应拿出一部分房子，按“低于市场价”租给低收入人群。结果呢？现在这事儿开始掉链子了。

先看看澳洲那边，他们搞了个大动作，想让低收入者租房更便宜。结果《澳洲广播公司》爆料说，开发商虽然承诺了25%的租金折扣，但很多房子最后要么空着，要么根本没给到真正需要的人手里，甚至有的压根儿就没打折。这套路，是不是听着耳熟？

没错，咱BC省现在也正演着这一出呢。那些当初口口声声支持“包容性分区”的政客们，现在正悄悄给开发商松绑，允许他们不履行那“五分之一廉租房”的承诺了。当初为了换取这些承诺，政府可是给开发商开了不少后门：更高的容积率（能盖更多层）、更简单的审批流程、更快的建设速度，目的就是让他们多赚钱。结果现在租房市场稍微一冷，开发商想反悔，政客们居然就答应了，这跟之前一些独立分析师预测的一模一样。

拿最近的一个例子来说，温哥华市议会刚投票通过，允许Wesgroup公司在West 18th和Laurel街的项目里，直接砍掉原本答应的24套“低于市场价”单元，连带着原本要盖的托儿中心也给取消了。这吃相，确实有点难看。

前本拿比市高级规划师Robert Renger今年算了一笔账，光在温哥华，就有超过15个租房项目被市议会允许“赖账”，涉及好几百套原本承诺的廉租房。更离谱的是，开发商现在被允许按全市平均租金来定价，甚至有些快盖好的楼，市议会还允许他们临时涨价，把合同里定好的租金往上翻。

还没完呢，温哥华市议会5月份还决定，以后基本上所有6层及以下的公寓项目，都不用遵守这个“包容性分区”规定了。也就是说，这些楼里的房子，100%都能按市场价收租，一分钱便宜都不给留。

独立房地产专家Wendy Waters对此直言不讳：“这种政策本来就是低效且不公平的。”她跟那些盲目叫好的邻居不一样，她从一开始就不看好这套。她说，这种模式本质上是让住在同一栋楼里的“市场价租客”去补贴那些“廉租房邻居”。如果这笔账算不平，开发商干脆就不盖了。所以现在的趋势就是“放宽要求”，温哥华和本拿比这两年都在放水，这本身就说明当初定的那些指标，数学上根本跑不通。

现在的市场现实是：虽然房租还是贵得离谱，但大温专门出租的公寓空置率已经达到了3.7%，是1988年以来的最高点，毕竟移民流入变慢了。虽然现在有创纪录的21.8万套租房单元在建或排队，但Waters指出，如果开发商觉得市场价租客不愿付高价来补贴别人，项目就拿不到融资，最后的结果就是啥也盖不出来。要是早没这些条条框框，房子可能几年前就盖好了，租金反而不会涨得这么凶。

百老汇走廊（Broadway corridor）就是个活生生的反面教材。温哥华现在正往后退缩呢，当初要求20%的面积得是廉租房，结果发现根本没人动工。到了2026年，估计政府得彻底认怂。本拿比也一样，原本要求20%廉租房，现在降到了15%。

从今年2月开始，温哥华还允许大部分“低于市场价”的租金按CMHC的全市平均水平来定，而不是比平均水平再低20%。而且，只要项目达标，连开发费都给免了。Waters还提到了另一个公平问题：谁能住进这些便宜房子？在大温，这权力通常在房东或物业经理手里，这里面猫腻可就多了。前温哥华住房主管Cameron Gray也担心，让房东决定谁能享受补贴，简直就是滋生偏袒的温床，“魔鬼都在细节里”。

左翼智库的经济学家Marc Lee建议，与其搞这种虚的，不如直接支持BC租房保护基金这类非营利机构。Waters也觉得，让开发商交点钱给非营利组织去盖专门的廉租房，可能比现在这种“强行摊派”要靠谱得多。