买房避坑指南：大温非法改建查处升级！素里重拳出击，温哥华紧随其后？

在大温地区，非法改建是一个“老掉牙”却又杀伤力巨大的问题。随着素里市（Surrey）加大执法力度，法律专家呼吁其他市镇也应效仿，以保护购房者利益。

BC省公证人协会前总法律顾问Ron Usher指出，非法施工并非素里特有，在温哥华、北温和列治文同样普遍。素里于2022年成立了专门的非法建筑执法小组。虽然通过法院获得拆除令耗时较长，但市议会可以先在房产证（Land Title）上登记“违规通知”（Notice on Title）。

Usher解释了这种通知的致命影响：“它很可能会使现有的房屋保险失效。”此外，“标准的抵押贷款条款要求业主保持合规。如果房产证上出现这种留置权，贷款机构可以立即要求偿还全部贷款，而且你几乎不可能获得新的融资。”这甚至会波及到与房屋抵押挂钩的汽车贷款和信用卡额度。

虽然有些业主是出于好意，比如想在地下室为家里的老人准备一个住处，但Usher提醒道：“看看这些套间，只有一个出口，房间狭小，一旦发生火灾，老人该怎么逃生？”

自2024年7月以来，素里已发出886份非法建筑执法通知，罚款总额超过7.2万加元。目前已有16处房产被登记违规通知或收到法院拆除令。相比之下，温哥华市没有专门的执法小组，而是将督查员分配到四个地理区域。温哥华在2023年案件量达到峰值（381宗），去年降至292宗，且并非所有调查都会进入执法程序。

Usher分享了一个案例：在三角洲（Delta）的一处房产，经纪人在挂牌信息中大肆吹嘘的“亮点”竟然是一个非法结构。幸运的是，他的客户最终得以撤销交易。他建议购房者和经纪人必须仔细查看房产证，“如果看到问题，那就是一个信号，提醒你必须更仔细地检查。”

他最后强调，各市镇应像素里一样，公开涉及非法施工的地址和业主姓名，“我认为市政当局以非常透明的方式行事符合公众利益。”