等了快20年！温哥华Little Mountain第三栋廉租房终于交房，开发商Holborn这回能“洗白”吗？

说起温哥华Little Mountain（小山）这块地，老移民们估计都要叹口气。这块占地15英亩的黄金地段，因为开发商Holborn Group那慢如蜗牛的进度，多年来一直被推上风口浪尖，成了政客、住房倡导者和媒体口中的“反面教材”。只要Holborn想在别处搞项目，这块地的烂摊子就会被翻出来晒一遍。

不过，在2026年7月31日（周五）的一场新闻发布会和实地参观中，大家发现这出“长篇连续剧”终于快看到头了。当年承诺的5栋楼、共282套廉租房，在拖了快20年后，终于有望在2026年底前实现100%完工。等今年晚些时候全部搞定，BC Housing（省住房局）将拿大头，拥有其中4栋楼（234套房），温哥华市政府则拥有最新完工的这栋楼里的48套房。

说来也讽刺，到目前为止，Little Mountain这块地上盖出来的全是廉租房，那些占大头的、能卖钱的市场价公寓，到现在连个地基都没打呢。回顾一下：前两栋楼一共115套房，分别在2015年和2025年才住进人。剩下的第四和第五栋楼（共167套房），预计要到2026年秋天才能完工。

周五剪彩的主角是位于East 36th Ave 167号的第三栋楼。这栋楼6层高，有48个单位，由Stantec Architecture设计。它的落成让Little Mountain已完工的廉租房总数达到了163套。至于还没完工的那两栋，一栋在James St 4902号（70套房），另一栋在East 37th Ave 137号（49套房），目前看着都快收尾了，工人们正忙着搞室内装修，预计未来几个月就能交房。

这栋刚剪彩的第三号楼，Holborn已经以“拎包入住”的状态移交给了温哥华市政府。这48套房将由咱们熟悉的S.U.C.C.E.S.S.（中侨互助会）负责运营。户型挺全：12个单间、8个一居室、16个两居室和12个三居室。租金分三档：政府补助价、按收入比例收取的租金，以及略低于市场价的租金。中侨很快就会安排住户搬进新家。

中侨的CEO周潘若薇（Queenie Choo）在现场感慨万千，她说：“房子不只是个遮风挡雨的屋顶，它是健康、安全和机会的基石。Little Mountain项目最让人兴奋的是它要打造一个包容的社区，让不同年龄、文化背景的人聚在一起，增强城市的社会凝聚力。”

这栋楼的一大亮点是给“小山邻里中心”（Little Mountain Neighbourhood House）安了新家，占了整整两层楼，空间比以前大多了。这里能为家庭、青少年、老人和新移民提供各种服务，甚至还有个社区厨房。更关键的是，这里还有一个能容纳69个孩子的托儿所，室内面积7800平方英尺，室外活动空间也很大。结果你猜怎么着？申请通道刚开启几个小时，就有160多人报名，名额根本不够抢！在这里工作了快40年的执行董事Joel Bronstein激动地说：“我们等这一刻等得太久了！”

大楼门口还有一个崭新的公共广场，由温哥华公园局管理，上面立着原住民艺术家Susan Point的作品“神圣平衡”。温哥华市长沈观健（Ken Sim）也来捧场了，他说：“今天是个里程碑。这栋楼代表了深思熟虑的城市建设。虽然住房是巨大挑战，但我们要盖的不只是房子，还有托儿所、邻里中心，这些才是社区的灵魂。”他还特别感谢了Holborn公司，毕竟这是人家作为改建补偿（CAC）交出来的成果，价值2670万加币（还不算地价），政府也投了不少钱，市府出了1450万，省府为了邻里中心出了200万。

回顾历史，这块地的开发真是一波三折。2007年定下拆迁补偿方案，2008年Holborn买地，结果2013年才拿到产权。中间拆迁、平整土地、改规划，一拖就是好多年。后来又遇上疫情、通胀、建筑成本飙升，Holborn甚至在2023年说因为产权上有个“优先购买权”的限制，导致他们贷不到款。最后市府不得不让步，取消了部分限制，才让项目重新动起来。

面对大家的质疑，沈观健市长表示：“这项目卡了太久，直到我们这届政府上台才把它搞定。”市议员Mike Klassen也打圆场说，这种大项目需要各方重新承诺才能推进。其实，Holborn当年拿到的条件确实优厚得让人眼红：2008年以3.34亿加币买地，钱可以分期付，甚至还拿到了2.11亿的省政府无息贷款，到2026年才开始算利息，2031年才还清。这种“神仙交易”多年来一直被诟病是给开发商送大礼。

现在Holborn在温哥华市中心Georgia街又要搞大动作，要盖加拿大西部最高的楼。为了拿到那个项目的批文，Holborn承诺了3.05亿加币的公共利益包，其中包括在Gastown附近盖一栋25层高的廉租房。市议员Sarah Kirby-Yung表示，这次吸取了Little Mountain的教训，法律条款写得死死的：如果Holborn不先盖好那栋廉租房，市中心那个赚钱的商业项目就别想拿到开工许可，甚至市府有权以10块钱的价格把那块地买回来！

【大加网私房话】

Little Mountain这事儿告诉咱：开发商的承诺，如果没有政府的硬核监管，那真的可能让你等上一辈子。虽然现在廉租房终于快齐活了，但那些被拆迁的老住户，有多少人能等到回迁的那一天？对于咱列治文的邻居来说，这事儿也是个提醒，关注社区规划不能只看效果图，还得看开发商的信用记录和政府的监管力度。另外，那个托儿所名额的火爆程度也再次证明：在大温，带娃永远是刚需中的刚需！