温哥华市府“认怂”了？为了让开发商继续盖楼，6层租房公寓的“廉租房”门槛要降了！

咱温哥华市府的工作人员最近坐不住了，他们正建议对市里的租房分区政策进行一次“大手术”。为啥呢？因为现在盖房子的成本嗖嗖往上涨，但房产市场却在降温，市府怕那些新公寓项目亏本，最后没人愿意盖了。

这周的公开会议上，温哥华市议会预计会点头通过这些针对“住宅租房（RR）”分区区的改动。说白了，就是想让全城部分地区盖6层租房公寓变得更容易、更快。市府觉得，在现在这种开发商日子不好过的经济环境下，必须得开“快车道”才能保住盖房子的进度。

市府的报告里写得清清楚楚：过去一年，建筑成本和融资成本一直爬坡，但房租和房价却停滞不前，甚至还跌了。虽然说房租降了对咱老百姓是好事，但对开发商来说，这项目就很难融到资，最后可能就烂尾或者干脆不开了。

报告里有一段话挺扎心的，原话是这么说的：“住房市场正面临严峻的财务挑战，项目成本的涨幅已经超过了能卖出的价格和能收到的租金。行业数据显示，过去一年房价和租金都在跌，虽然这有助于提高可负担性，但也让正在筹备的项目压力山大。要保住住房供应，就得持续采取政策行动，降低成本，加快审批，找回市场信心。”

市府还说，他们一直在想办法提高开发的“可行性”。之前对“保障性租房政策”的调整已经让低层租房项目的审批变快了，但现在材料、人工和利息都在涨，所以还得再加把劲调整才行。

这次最大的一个变动，就是打算取消那个叫 RR-2C 的分区。以前这个区规定，你要盖6层租房公寓，必须拿出20%的面积来当“廉租房”（租金低于市场价）。现在市府建议扩大 RR-2B 分区的范围，以后大多数情况下，盖6层租房公寓就不再强制要求提供廉租房单位了！

不过，在天车站和主要公交枢纽附近的“交通导向区”，规矩稍微严一点：如果你想盖到8层，那还是得保证至少20%的面积是廉租房。当然，如果你盖的是纯社会福利住房，那直接就能盖到8层。

市府还想搞个新分区叫 RR-3C，专门给那种楼下做生意、楼上住人的混合用途租房。这种楼也能盖6层，而且同样不需要提供廉租房单位。市府在温东（Eastside）测算了一下，发现如果非要开发商在混合用途楼里搞廉租房，那这买卖根本没法做。不过在温西（Westside），市府觉得开发商还能榨出点油水，所以 RR-3B 项目还是得提供廉租房，只是门槛降低了：以前租金要比加拿大房贷和住房公司（CMHC）的平均水平低20%，现在只要低10%就行了。

数据显示，自2021年以来，这种 RR 分区下已经批准了3000多套专门用于出租的住房，其中 RR-2 区有2395套，RR-3 区有642套。

报告还顺便提到了四个正在申请的项目，建议直接按新规走。这四个倒霉又幸运的项目分别是：Joyce街4708-4742号和Tanner街3604号；Fraser街4471-4485号和东29街691号；西49街2005-2045号；以及东49街1401-1455号。这些项目基本都在4到6层之间。

因为这些改动符合市里的整体发展规划，而且只涉及住宅分区，目的是为了增加住房，所以市议会连“公众听证会”都不用开，直接就能定。本月早些时候，市议会已经批准了2300多个物业的重新分区，允许在主要干道盖6到8层的租房公寓或酒店。

虽然现在租房和买房的人稍微占点便宜，但市府担心，如果现在不赶紧盖，等这几年需求一反弹，到2030年左右，住房危机可能会比现在还惨。