渥太华要造“第二个巴黑文”？2700公顷荒地待开发，房价有救了还是交通要瘫？

看着渥太华这人口增长的架势，市政府坐不住了。他们专门请人做了一项研究，建议把一块将近2700公顷的农村土地划出来，搞郊区开发。这面积，基本上就是再造一个巴黑文社区！虽然具体哪块地还没定，但风声已经放出来了。

这份初步报告是由多伦多的Hemson Consulting咨询公司写的，这可是市政管理增长的关键一步。他们得算出未来要住多少人，还得决定城市扩张的红线到底划到哪儿。

这家公司研究了五种方案，最后觉得最靠谱、最实用的办法就是：新增2740公顷（也就是27.4平方公里）的处女地，专门用来盖新社区。

虽然他们没说具体动哪块地，但2740公顷是个啥概念？相当于3800个标准足球场那么大！

要是这建议真通过了，这次扩张的面积将是上次扩张的两倍多。上次是2020年，当时加了1281公顷，包括那个在东南边的Tewin社区，当时还引发了关于“城市蔓延”成本的大辩论。

本来这报告4月份就该提交给市议会的，但因为安省政府在土地开发政策上搞了大动作，会议取消了。最后的决定权留到了明年年初，也就是今年秋天市政大选之后。

渥太华规划部门的老大玛西娅·华莱士（Marcia Wallace）说，其实5月份他们就在官网上贴了报告草案，只不过当时没啥媒体关注。她还给CBC发邮件解释说，这只是个技术活儿，不代表市政员工的最终建议，后面还得搞各种分析和公众咨询。

但Hemson公司坚持认为，现在的地根本不够用。目前手里的空地只能盖9.3万套房，可渥太华需要的远不止这些。

六年前，大家还觉得渥太华到2046年才会有140万人。结果省府最新的预测吓死人：到2051年，渥太华人口要冲到170万！这增长全靠移民撑着。要知道，2024年咱渥太华才115万人。

按照省里的死命令，城市必须保证有足够的土地供人居住。Hemson算了一下，到2051年，渥太华得给25.7万个新家庭找地方住，现在的空地塞不下这么多人。

那房子盖在哪儿呢？

按照现在的政策，51%的新项目得搞“加密开发”，也就是在现有的地盘上往高了盖，比如公寓、联排、三层小楼啥的。这几年渥太华的公寓盖得挺猛，加密开发的进度其实已经超额完成任务了。

要是死守这51%的政策，咱只需要再扩个860到1010公顷就够了。但Hemson公司说了，这不符合市场规律！人家新家庭想要的是带院子的独立屋或双拼房，你非让人家住公寓，这不是逼着房价涨吗？

研究预测，未来几十年的增长主力是30到49岁这帮人，他们大多有孩子，就想住郊区的大房子。如果不提供这种房子，渥太华的住房负担问题只会越来越严重。

市议员们现在也挺纠结，他们觉得在省府政策（比如那个98号法案）还没完全定死之前，现在做决定太早了。省府最近对市政规划文件和计算增长需求的方法都提了新要求，咱还得等等看。

顺便提下，最近还有些零碎消息：魁北克Ebenor公司给Klek乐队定制了鼓；大选选票重新统计了；几千艘船停航可能带入外来物种；肖尼根在悼念遇害少年；房产经纪开始用AI搞虚拟装修了。