圣约翰老宅“回魂记”：175栋废屋变新房，这波操作有点硬！

咱圣约翰的一些社区团体和开发商最近正忙着给城里那些空荡荡的老楼“续命”呢。根据市府员工的统计，全城大概有175栋空置建筑，这数字还经常变。有个叫“Vacant 2 Vibrant”（从空置到活力）的非营利组织想改变现状。这个组织是由前市议员布伦特·哈里斯（Brent Harris）和搞金融的贾斯汀·斯威尼（Justin Sweeney）一起创办的，他们打算把这些破旧甚至快塌了的空屋改成平价房。哈里斯和斯威尼把南区杜克街（Duke Street）的一栋楼定为首个官方项目，现在装修正干得热火朝天。不过他们发现，从“废屋”变“旺铺”的路可不好走。斯威尼直言不讳：“如果你刚起步，想搞点社会公益，最难的坎儿就是前期买楼和开工的启动资金。”这就是为什么他们找了社区投资者。斯威尼解释说，社区投资人帮他们搞定前期的收购，等项目稳一点了，传统的银行贷款才愿意进场。哈里斯透露，圣约翰本地的Kaleidoscope Social Impact和If-Adapt基金会各出了50万加币。新不伦瑞克住房局（Housing NB）给伊丽莎白·弗莱协会（Elizabeth Fry Society）拨了22.3万，市里也通过赠款给了5.5万。等这楼修好了，会变成一个有4套单元的小公寓，专门给伊丽莎白·弗莱协会服务的女性住，租金那是“深度的平价”。哈里斯和斯威尼想在翻新的同时，尽量保住外墙，毕竟那是城市的遗产。但哈里斯也说了，修老古董风险大得很。他说：“最费时间的是把楼拆回毛坯状态，还得想方设法省钱，免得以后成本超支。”市府说，城里90%的空屋是住宅，平均房龄85年，大部分还有救。通常这些楼是通过市里的“空置及危险建筑计划”来处理的，市府会找业主修缮，实在不安全了才拆。哈里斯说，杜克街这栋楼本来都要拆了。他感慨道：“这城市已经丢了太多古建筑了。”他还说，翻新旧楼比盖新楼省钱，新房东不用背沉重的房贷，保住外墙还能留住社区的故事。社交媒体上已经有人在怀旧了，有人留言说：“我以前在这条巷子里滚过弹珠，还住过四楼呢！”哈里斯觉得这种故事能延续下去特别酷。除了他们，圣约翰剧院公司也在把1820年代的法院改成现代艺术馆。私人开发商埃里克·德容（Erik de Jong）也在把两所百年老校改成平价房。德容说，最大的挑战是让这些“非传统”结构符合现代建筑规范。比如，老墙没保温层，在多层砖墙里加保温层特别复杂。但他觉得这些楼的社区精神是新楼比不了的，“历史从1918年或1924年就开始了，我们要让它继续。”虽然德容的项目因为审批和融资延到了2027年，但斯威尼他们很有信心，打算先从这些“一口能吃下”的小项目做起，最终目标是修好10-15栋楼，住进120号人。