大加网 · 深度 | 7000套住房被“卡脖子”？开发商状告蒙特利尔政府阻碍生态社区建设

在蒙特利尔拉欣区（Lachine）运河沿岸的旧工业土地上，一个宏大的生态社区愿景正陷入法律泥潭。近日，房地产开发商 Aldo Construction 正式将蒙特利尔市政府告上法庭，指控其拖延 Lachine-Est 未来生态社区的建设进程，而该项目原本计划建设数千套住房。

在《大加网》获取的起诉书中，Aldo Construction 明确表示：“阻碍 Lachine-Est 特别城市规划方案的实施，剥夺了社区急需的住房、绿地、公共基础设施和经济活动。”（“Le blocage de la mise en œuvre du Programme particulier d’urbanisme de Lachine-Est prive la collectivité de logements, d’espaces verts, d’infrastructures publiques et d’activités économiques dont le besoin est criant,” affirme Aldo Construction.）

这个被寄予厚望的生态社区占地超过60公顷，规划建设7000多套住房，其中包括大量经济适用房和社会住房。这些4至15层不等的建筑预计可容纳1.6万名居民。此外，项目还包括占总面积20%的大型绿地、22万平方米的商业空间、一所小学以及一个体育中心。

然而，起诉书指控索拉雅·马丁内斯·费拉达（Soraya Martinez Ferrada）政府不仅没有履行竞选时“加速战略区域开发”的承诺，反而“瘫痪”了项目的部署。Aldo Construction 抱怨称，尽管拉欣区已于2025年10月通过了地方分区法规，但市政府至今未签发启动工程所需的“合规通知”。按照法律规定，这一期限通常为120天。

该公司认为，蒙特利尔的态度是“不合理且非法的，尤其是在经过多年的公众咨询、规划以及区政府、市民、开发商和社区组织的共同努力之后”。诉讼要求市政府在30天内签发合规通知，以便启动准备工作。仅 Aldo 公司的项目就涉及约250万平方英尺土地上的3000套住房，此外 MACH 集团等其他重要参与者也计划在此建设数百套房屋。

据内部消息，开发商之所以诉诸法律，是担心延误会进一步加剧。市政当局私下甚至提到可能需要到2027年6月才能更新完相关法规。一些开发商甚至担心，费拉达政府意图修改瓦莱丽·普兰特（Valérie Plante）时期通过的《2050城市规划与流动性计划》（PUM），这将导致多个依赖现有分区标准的项目面临重大延期。市长办公室对此拒绝置评，称不愿干扰司法程序。

交通问题也是该项目的核心争议点。此前，普兰特政府曾试图说服魁北克省政府为该地区提供结构性交通支持，但未能成功。2025年3月，省政府正式放弃了拉欣有轨电车项目。早在2022年，蒙特利尔公众咨询委员会（OCPM）就在报告中呼吁，在开建住房前必须明确公共交通愿景，否则该社区可能沦为“富人的生态孤岛”。