卑诗省房价大乱斗：基洛纳稳如老狗，温哥华跌得心慌！

聊聊咱卑诗省的房产经。最近这一年，基洛纳（Kelowna）的每平方英尺房价那叫一个“稳”，基本没怎么动弹。但这事儿要是搁在卑诗省其他城市，那可就是另一番景象了，简直像坐过山车。

本周早些时候，Century 21发布了2026年度的第九份“每平方英尺价格调查报告”。这份报告扒开了全国几十个市场的底裤，发现这房价走势啊，不仅全国各地不一样，就连咱卑诗省内部也是天差地别。

Century 21加拿大的执行副总裁Todd Shyiak说了句大实话：“虽然今年整体房产市场有点‘软’，但加拿大的房价故事那是五花八门。我们发现，不同城市甚至不同社区之间，价格和趋势的差距大得惊人。”

数据背后藏着个大趋势：大家伙儿还在拼命往大城市中心外面跑，去寻找那些能让手里的钱更值钱、能住上更大房子的社区。与此同时，草原省份的房价依然坚挺，阿尔伯塔和海洋省份虽然差点，但也还算强劲。

咱们来看看基洛纳的具体数字：单户住宅（Single-family）每平方英尺的价格从2025年的408刀微涨到了2026年的410刀。你要知道，这价格在2022年曾冲到过463刀的高位，但这四年来基本就在408到417刀之间晃悠，稳得不行。半双拼（Half duplex）的价格也是起起伏伏，2022年最高到过402刀，现在落在了362刀。

今年跌得最惨的是基洛纳的镇屋（Townhouse），每平方英尺价格从去年的422刀掉到了395刀，跌幅超过了6%。这玩意儿在2022年的巅峰时期可是卖到过452刀的。

至于公寓（Apartment），基洛纳的价格巅峰同样是在2022年，当时是526刀一尺。结果之后年年跌，现在已经滑到了460刀这个档位。

报告里给基洛纳过去一年的评价是“稳健”，虽然价格“基本持平”，但比起卑诗省其他城市那种惊心动魄的跌法，基洛纳已经很给力了。

虽然基洛纳比疫情后的最高点降了不少，但跟温哥华比起来，那简直是小巫见大巫。温哥华那些犹豫不决的买家直接把公寓和独立屋的价格砸低了近15%！周边的列治文（Richmond）、北温和白石镇（White Rock）也没好到哪去，跌幅都在10%左右。

报告还顺嘴提了提政府最近说要收购没卖掉的公寓库存这档子事儿。专家觉得，这事儿的影响可能没大家想的那么大。

Century 21温哥华的经纪人Rhiannon Foster分析说：“政府买房这招儿，显然对开发商有好处，能帮他们回笼资金去搞别的项目。但对于咱们这些买二手房的老百姓来说，我并不觉得这能彻底改变市场环境。说到底，大家买不买得起，才是决定市场的关键。”