房租快两千，空置率却全国第一？基洛纳这租房市场，真是让人看不懂了！

根据BC省特许专业会计师协会（CPABC）最新的经济报告，基洛纳的租房市场现在可以用“失去平衡”来形容，而且咱们这儿曾经飞快的人口增长速度也开始踩刹车了。

报告里有一组数据挺扎眼：到2025年10月，基洛纳公寓的平均月租金已经冲到了1,904加币，比一年前涨了10%。但奇怪的是，租金在涨，空房子也变多了——空置率上升了2.6个百分点，达到了6.4%。你敢信吗？这竟然是全加拿大人口普查大都市区里最高的空置率！

会计师Karen Christiansen解释说，基洛纳租房市场之所以失衡，是因为过去几年有大量的专门租赁建筑（purpose-built rentals）一下子涌入了市场。她说：“这在短期内确实带来了挑战，现在的重点还是得想办法让大家能负担得起这里的住房。”

报告还顺便看了看人口变化。在2024年7月1日到2025年7月1日这一年里，基洛纳增加了2,957名新居民，增长率是1.2%。虽然比起前几年是慢下来了，但如果把时间拉长来看，基洛纳依然是BC省长期增长最快的地区。从2020年7月到现在，咱们的人口增长了12.6%，也就是多了28,400人，甚至险胜了大温哥华地区的12.3%。

Christiansen指出，从省内其他地方搬来基洛纳的人一直是我们增长的动力。但是，过去三年里，从外省搬来的人数掉得非常厉害。说白了，就是因为咱们这儿的房价比起其他省份实在是太高了，把人都给吓跑了。

虽然BC省很多地方的房市都软绵绵的，但咱们汤普森-奥肯那根地区在2026年上半年表现得还算稳当。在整个奥肯那根和舒斯瓦普-雷夫尔斯托克地区，到6月底一共卖了4,220套房子，跟2025年同期差不多，平均成交价稳在$766,266。相比之下，坎卢普斯那边就稍微惨点，销量掉了1.2%，平均房价也跌了1.7%，降到了$608,380。

【大加网私房话】：邻居们，这报告里的信息量太大了！房租涨到快两千，空置率还全国最高，这说明啥？说明房东们虽然想多收钱，但租客们的钱包已经跟不上了，房子宁愿空着也不好租。对于想租房的朋友，现在你手里握着的议价权可能比以前大多了；但对于想投资买房收租的朋友，得三思了，现在的回报率可能没你想的那么美。人口增长放缓也是个信号，如果基洛纳不再是那个“人人想挤进来”的香饽饽，咱的房价神话还能维持多久？