卡城房市变天？7月公寓、镇屋销量暴跌超20%！买家开始“挑肥拣瘦”了

虽然卡尔加里的独立屋和半独立屋在7月份表现还算稳当，销量甚至比上个月还涨了那么一点点，但如果你手里攥着的是公寓、排屋或者镇屋，那心情可能就没那么美丽了。根据卡尔加里房地产协会（CREB）的最新数据，上个月卡城房市最火的竟然是半独立屋，销量比去年同期涨了5.88%。

咱们来看看具体的“身价”：半独立屋的基准价格现在是69.1万加币，比起去年同期的69.31万，也就跌了几千块钱，基本可以忽略不计。独立屋这边，销量跟去年差不多，微跌了1.65%；价格方面，从去年的75.81万降到了今年的74.39万，跌幅约1.87%。

CREB的首席经济学家安-玛丽·卢里（Ann-Marie Lurie）说了：“咱们现在看到的，尤其是价格方面，独立屋的价格比去年稍微降了一点点。这主要是因为城里某些特定区域的房价在往下拽，但总体来说，这种跌幅还是非常边缘化的。”

真正让人大跌眼镜的是镇屋和排屋市场，7月份的表现简直可以用“疲软”来形容。全月只卖掉了286套，比去年同期的371套整整少了22.91%！价格也没扛住，41.85万的基准价比起去年同期跌了6.1%。

公寓市场也没好到哪儿去，7月只成交了408套，去年可是卖了509套的，跌幅高达19.84%。公寓的基准价格也缩水了8.37%。CREB直接点出了病根：公寓市场现在是“供过于求”，这种持续的库存压力把房价死死地往下压。

卢里解释道：“现在买家的选择实在是太多了！不仅二手房市场有一堆公寓等着挑，新房市场也在源源不断地供应，再加上现在租房市场的供应也上来了，直接分流了那些原本想买公寓的人。”

算一算，7月份公寓29.76万的基准价，已经比2024年的巅峰时期跌了大概13%了。不过，房东们似乎也开始观望了，7月份的新挂牌房源数量下降了21.95%。其中镇屋新挂牌量暴跌25.48%，独立屋跌了9.49%，半独立屋跌得最少，只有3.65%。

现在房子也变得难卖了，镇屋和公寓在市场上挂着的时间分别增加了18.92%和20%。CREB认为，这得怪前几年盖得太猛，加上最近国际移民突然减少，导致这些高密度住宅一下子没人接盘了。

卢里还特别提到了卡城北部：“我发现像北区那些新社区，新房选择多得是。如果你想卖一套不算太旧、长得跟新房差不多的二手房，那竞争压力可就大了。但在那些没啥新房盖的成熟社区，日子就好过得多。”

最后，卢里还给出了一个惊人的数字：虽然新房开工在放缓，但现在卡城还有超过1.7万套公寓正在施工中！这就像一个巨大的“库存炸弹”，会持续给租金和高密度住宅的价格施压。看来，这个市场想要稳定下来，还得需要不少时间来慢慢消化这些库存。